Jak funguje spoluvlastnictví? Vztahovat se může na movité i nemovité věci

Spoluvlastnit můžeme prakticky cokoli - tedy věci movité i nemovité. Například dům, byt, auto, vybavení domácnosti a podobně. Nejčastěji se do spoluvlastnictví dostávají druh a družka, neboť u nich neexistuje společné jmění manželů. A také pozůstalí.

Jak společnou věc spravovat?

Spoluvlastníci nejčastěji řeší, jak společnou věc spravovat. „Buď se rozhodnou, že ji budou mít ve vlastních rukou, a v tom případě se musí při řešení jakékoli věci shodnout nadpoloviční většina spoluvlastníků,“ říká advokát Mgr. Tomáš Liškutín s vlastní advokátní praxí v Praze.

Druhou možností, která se využívá třeba u společně vlastněného bytového domu, je svěřit společný majetek do rukou správce, tedy nějaké odborné firmy, která bude nemovitost spravovat a starat se třeba i o vyúčtování, opravy a podobně.

Pokud se někdo ze spoluvlastníků rozhodne, že už nechce být majitelem, může svůj podíl v dané věci někomu darovat, nebo prodat. „Podle nového občanského zákoníku nemá v takovém případě povinnost nabídnout svůj díl ke koupi přednostně ostatním spoluvlastníkům. To musí pouze tehdy, pokud si to dopředu smluvně ujednali," vysvětluje Tomáš Liškutín.

Další možností je, aby jeden z vlastníků přenechal ostatním vlastníkům (nebo druhému vlastníkovi) svůj podíl a nechal se od nich takzvaně vyplatit. Případně je možné společný majetek prodat a získané peníze rozdělit podle toho, kolik z něj každý jednotlivý člen vlastnil.

Čtěte také